建筑工程施工总承包特级
施工技术
构建腾飞载体 营造美好生活
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陶家宿
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[摘 要] ：结合南京市江宁区东山外国语学校新校区学生宿舍楼工程，分析了框架结构外墙渗漏这一质量通病产生的原因，并提出了防治措施。
[关键词] ：外墙渗漏 质量通病 防止措施 细部处理 施工质量
在我省现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内墙填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。为此我们在东山外国语学校新校区学生宿舍楼工程施工中，预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防止措施，收到了良好的效果。下面就外墙渗漏产生的原因及防止措施分述如下。
1 工程概况
本工程主体为六层框架结构，下部有半地下室，地下室外围是剪力墙结构。结构砼的强度等级为C30，。建筑面积约30000m2，层高3．6米。填充外墙是190*190mm的砼多孔砖，内墙是400*250*200的加气砼砌块；砂浆为混合砂浆，设计强度等级一、六层为M7．5：二～五层为M5。
2 常见渗漏部位及原因
2.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
2.2 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
2.3 脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼封堵不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
2.4 外走廊墙根部渗漏。因外走廊外部没有墙体遮栏，下雨时雨水很容易打进走廊里，渗入房间。
3 防治措施
3.l 抓好墙体砌筑质量
墙体质量是外墙防水的重要环节，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上堵死渗水通道。
3.1.1 禁止干砖上墙
用于砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2天浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小型砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10％～l5％；轻骨料砼小型砌块宜为5％～8％。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15％。
3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填充密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入转缝中。当填充墙砌至接近框架梁底或板底时，应留出一定的空隙，待至少间隔7天后，再挤紧补砌完整。
3.1.3 采用“三一”砌砖法砌筑
采用“三一”砌砖法砌筑，施工人员必须熟练掌握“三一”砌砖法的技术，即一铲灰、一块砖、一揉挤的操作法砌筑。
3.2 堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由技术人员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验、有责任心的技工按要求逐个封堵。等检查合格后，方可进行外墙装饰施工。
3.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中疏松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8㎜，深度大于30㎜。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆及垃圾。堵塞空隙前先用水湿润洞口周边墙体，再用水泥素浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1:2.5水泥砂浆填补密实，深度大的空隙要分层填补，每层厚度不大于8㎜。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖补砌。
3.2.2 填充墙上口的缝隙填补密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先清除垃圾和灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1:2.5水泥砂浆填补密实。
3.2.3 处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边的墙体，浇水湿润、刷素水泥浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1:2.5水泥砂浆分二次填实，塞好后外边留5㎜深的凹槽，待外装饰完成后，缝内填防水密封胶。
3.2.4 防止外走廊渗漏水
外走廊长期暴露在外，其墙的根部易产生裂缝而渗水，有的外走廊因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的走廊板浇筑要比房间板低30㎜，找平层施工要从落水口面标高拉坡度线，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从梁侧面流淌渗入内墙，要在梁底做滴水线。
3.3 确保外墙抹灰质量
3.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架留槎时，在槎端抹实压平、等定浆后，用直尺贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水湿润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
3.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
3.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强钢丝网时，加强钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150㎜”。同时对框架柱、梁表面进行喷浆处理，以利于抹灰砂浆粘结牢固。
3.4 确保外墙面砖的施工质量
3.4.1 壤贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。
3.4.2 面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴，并压紧槎挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
3.4.3 为了提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填补连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
3.5 外墙节点细部处理
3.5.1 窗台向外坡度应大于5%；
3.5.2 窗上口面砖作鹰嘴处理；
3.5.3 阳角处面砖作45゜倒口后，碰贴而成，再用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。
3.5.4 外墙铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。
4 结束语
东山外国语学校新校区宿舍楼工程，施工前，我们对建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真的调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。因此工程竣工使用后，外墙未发现有渗漏现象，达到了预期的效果。